■物件概要 物件名 善源寺メディカル＆ヘルスケアモール 所在地 大阪市都島区善源寺町2−2−22 最寄駅 地下鉄谷町線「都島駅」より徒歩3分 竣工 平成19年10月竣工 募集面積 27.8坪 募集科目 小児科 賃料 10,000円/坪（消費税別） 共益費 500円/坪（消費税別） 敷金 賃料の6ヶ月分 契約形態 10年間の建物賃貸借契約（更新可） ■１Ｆ平面図 ■２Ｆ平面図 当物件の隣接地に大型分譲マンション建設中。（分譲マンション：1,125戸予定） また、同敷地内に高齢者専用賃貸住宅（センチュリーシティ都島）建設中。 分譲マンションオープン時期：2010年4月予定 高齢者専用賃貸住宅：2008年9月予定 当物件の周辺には多くのマンション群が立ち並び、人口が密集している地域である。 ここ数年間でも人口が増加している状況であり、今後もマンション建設に伴い、人口が増加する。 関西スーパーの開業は2010年5月予定。開業までの約2年間、店舗1階部分は大型分譲マンションのモデルルームとして使用予定。 関西スーパーが開業するまでは賃料が安くなります。   →賃料4,000円／坪  共益費500円／坪（消費税別） 2階部分の入居状況 内科医院→2008年12月開業予定 整形外科・皮膚科医院→2008年9月開業予定 歯科医院→2008年6月開業済み 調剤薬局→2008年9月開局予定 不動産会社→2008年4月開業済み

■アクセス ・大阪市内（大阪駅）から地下鉄谷町線で約7分   最寄駅：地下鉄谷町線「都島駅」より徒歩3分

【診療圏調査】 （１次：１ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：5,981人 ■診療圏内競合施設（病院） １次：2件 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：12件 ■診療圏内来院予想数 １次：137人 当地を中心に半径1ｋｍ圏内を診療圏とする。H17年度国勢調査より、小児科対象人口は5,981名。 H18年度に約1,000戸の分譲マンションが建設されて、現在は診療圏内総人口は大幅に増加している状況です。 （増加数は2,874人です。詳細は下記、「計画地の人口動態」をご覧下さい。） ここ数年でさらに分譲マンションが建設され、人口密集地の地域です。 診療圏内には小児科を標榜している医院は12件ありますが、実質の小児科専門として競合先に値する医院は2件。 ●小児科は、同来院予想患者数137名に対し、現在1ｋｍ圏内競合医療機関（診療所）が2件。 ■計画地の人口動態 当計画の住所　→　都島区善源寺町2丁目 Ｈ18年度　分譲マンション約1,000戸完成により人口増加　→　2,874人   H17/10現在 Ｈ19/9現在 都島区善源寺町2丁目 468人 3,342人   内科 小児科 整形外科 皮膚科 人口増加分の来院予想数／日 74人 17人 18人 22人 診療圏調査では人口増加分が反映されていません。今後の分譲マンション建設（Ｈ22.3月までに完成予定）においても上記同様の人口増加は見込め、来院予想数も増加することが考えられます。

※このシミュレーションはあくまでも下記設定とした場合の一例です。先生個々の支援内容により異なります。 【設定条件項目】 概要 診療科目 小児科 延床面積 27.8坪 診療単価 4,000円 家賃 10,500円／坪 薬局 院外処方 運転準備資金（千円） 内装工事費 15,200 医療機器 17,000 初期費用 14,800 【合計】 47,000 資金調達（千円） 銀行借入 25,000 リース 17,000 自己資金 5,000 【合計】 47,000 【事業予測】 年数 1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 推定患者数／日 30人 40人 50人 50人 50人 収入 31,680 42,240 52,800 52,800 52,800 支出 22,726 26,283 29,194 29,082 28,973 税引前利益（※） 8,954 15,957 23,606 23,718 23,827 損益分岐点 22,051 25,084 27,417 27,297 27,180 ※税引前利益から税金を引いた「税引後利益」から生活資金や教育費、   借入金の元金返済、保険料等を捻出することになります。 (単位：千円）

総合メディカル株式会社 大阪支店　立花公徳   ●分譲マンション建設により、人口は急激に増加している地域です。特にファミリー層が多く、小児科医院としてのニーズは十分あります。 クリニックモールとしての機能を十分に活かして、他医療機関との連携により十分相乗効果が見込めます。また、近くに大阪市立総合医療センターがあり、病診連携も十分可能な地域です。 ●関西スーパーが出店するまでは賃料も大幅に安く、開業初年度は比較的余裕のある事業計画をたてることが可能です。 是非、お問い合わせ頂きまして、ご見学にお越し下さい。

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