■物件概要 物件名 仮称）甲子園クリニックセンター 所在地 兵庫県西宮市甲子園六番町191 交通 阪神電車『甲子園』駅　徒歩1分 適合科目 眼科、泌尿器科、耳鼻科、婦人科、整形外科、皮膚科、 小児科、乳腺外科、他 条件 賃貸借契約（賃料更改3年毎） 月額賃料 12,500円/坪（税別） 共益費 500円/坪（税別） 延床面積 モール延床面積　200坪 駐車場 コイン式16台 （月極駐車場　別途院長用あり） 建物構造 鉄筋コンクリート造　地下1階　地上6階 医療フロアは1階部分になります 2階以上は集合住宅　45戸 ■１Ｆ平面図

■アクセス

■環境 【周辺人口】   1km圏内 約42,600人 2km圏内 約146,400人 　　　 阪神電鉄　路線図 ■診療圏調査 泌尿器科 眼科 整形外科 耳鼻科  診療圏内来院予想患者数 148人 253人 452人 258人  診療圏内競合施設（診療所） 0件 5件 6件 3件 　　　 【診療圏について】 ● 泌尿器科は、1km圏内に診療所がありませんので、周辺人口に対して最も不足している科目と思われます。 ● 眼科・耳鼻科に関しては、複数の診療所がありますが、近隣の商業施設で勤務される方、学生などが非常に多く利用する駅ですので、三ノ宮に次ぐ乗降客数のメリットを活かして頂きたい科目です。 ● 整形外科は、駅前立地、いかりスーパーの目の前という利点から、日々の生活に密着した展開が可能です。 【診療圏調査】 （１次：０.５ｋｍ　２次：１ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：42,665人 ２次：146,406人 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：5件 ２次：16件 ■診療圏内来院予想数 １次：253人 ２次：886人 【診療圏調査】 （１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：42,665人 ２次：146,406人 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：0件 ２次：3件 ■診療圏内来院予想数 １次：148人 ２次：520人 【診療圏調査】 （１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：42,665人 ２次：146,406人 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：3件 ２次：8件 ■診療圏内来院予想数 １次：258人 ２次：889人 【診療圏調査】 （１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：22,656人 ２次：77,055人 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：5件 ２次：8件 ■診療圏内来院予想数 １次：72人 ２次：251人 【診療圏調査】 （１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ） ■診療圏内総人口 １次：42,665人 ２次：146,406人 ■診療圏内競合施設（診療所） １次：6件 ２次：18件 ■診療圏内来院予想数 １次：452人 ２次：1,582人 ※他科目の診療圏調査につきましては、別途お問い合わせ下さい。

※このシミュレーションはあくまでも下記設定とした場合の一例です。先生個々の支援内容により異なります。 【設定条件項目】 概要 診療科目 泌尿器科 延床面積 38坪 診療単価 6,000円 家賃 50万円／月 薬局 院外処方 運転準備資金（千円） 内装工事費 19,000 医療機器・備品 25,000 初期費用・運転資金 31,000 【合計】 75,000 資金調達（千円） 銀行借入 50,000 リース 20,000 自己資金 5,000 【合計】 75,000 【事業予測】 年数 1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 最低必要患者数／日 16人 25人 30人 30人 30人 収入 25,740 39,600 47,520 47,520 47,520 支出 25,579 31,755 32,141 31,371 30,796 税引前利益 161 7,845 15,379 16,149 16,724 損益分岐点 25,572 31,428 31,498 30,695 30,096 ※生活資金や教育費、借入金の元金返済、保険料等を加味した資金繰表は別途サンプルがありますので、 　お問合せください。 ※他の科目の事業シミュレーションもお気軽にお問合せ下さい。

阪神甲子園球場 阪神電鉄　甲子園駅東口 いかりスーパー甲子園店 ららぽーと甲子園 ノボテル甲子園 西宮浜ヨットハーバー

総合メディカル株式会社 神戸支店  森口主任 ● 阪神電鉄「甲子園」駅前の医療モール物件 周辺は住宅密集地で、年齢構成も幅の広い人口密集地です。（1km圏内　42,600人） 阪神「甲子園」駅の乗降客数は約48,100人/日で、この数字は阪神本線の中間駅の中では三宮駅に次ぐ2位。 ● 目の前には、いかりスーパー甲子園店があり、いつも買物客で賑わいを見せています。 周辺には阪神甲子園球場、阪神百貨店、ららぽーと甲子園、ダイエー甲子園店、ノボテル甲子園など商業施設も非常に多い地域です。 ● 甲 子園球場の目の前という事もあり、下町のイメージを持たれる方もいますが、しかし、実際には大正期に私鉄によって開発された、典型的な阪神間モダニズム文 化圏の高級邸宅街で、近畿においては西宮七園の一つであるブランド住宅地として知られており、周囲には閑静な住宅街が広がっています。

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