医師転職・医師求人・医院開業ならDtoDコンシェルジュへ

■物件概要

物件名

トレッサ横浜クリニックモール

所在地

神奈川県横浜市港北区師岡町トレッサ横浜南棟１Ｆ内

竣工予定

２００８年４月開業予定
※５月以降のご開業でも可能です。

面積

25.64坪

募集科目

耳鼻咽喉科・婦人科（女性クリニック）
※内科・皮膚科・小児科・眼科・歯科・調剤薬局は入居決定済み

月額賃料

52万円～（税別）

※	敷金が必要となります。
※	内装工事費とは別に、統一内装工事協力金など、内装工事費に関する一時金が必要となります。

駐車場

２，７００台（共用）

契約形態

定期賃貸借契約（１０年）

■医療ゾーン配置図（南棟１F）

■周辺人口

		港北区全体（H１９．３）	半径１km圏内
人口		３１５，７７０人	２４，１４６人
人口構成比	0～14歳	１３．０％	１５．６％
	15～64歳	７１．８％	７４．３％
	65歳以上	１５．２％	１０．０％
昼間人口比率		９４．５％	９５％
世帯数		１５１，２８０世帯	９，００５世帯

■アクセス

■トレッサ横浜について

「トレッサ横浜」は、トヨタが開発する首都圏初の大型複合型商業施設であり、北棟と南棟で構成されています。
　トレッサ横浜公式HP　http://www.tressa-yokohama.jp
「トレッサ横浜クリニックモール」は、南棟１Ｆに２００８年４月オープン予定の医療モールです。
（北棟は２００７年１２月５日オープン！）

■環境について

１）

周辺人口について（Ｈ１７．１横浜市公表データ）

・半径３ｋｍ圏内　人口約３３万人、約１４万世帯

・計画地が立地する港北区は市下１位（約３１万人）、隣接する鶴見区は第３位（約２６万人）の人口を有しており、
　今後も人口増加が期待されるエリアです。

２）

トレッサ横浜内来客目標・従業員数について

・年間予想来場者　　１，１００万人

・１日予測来場者　　平日　２万人、土日　４万人

・トレッサ横浜モール内従業員数　約２，０００人

・トレッサ横浜モール内店舗数　　約２００店舗

　主要テナント

（株）三和、ゼビオ（株）、（株）ノジマ、（株）ユニクロ
（株）タクティー、セントラルスポーツ（株）
（株）マツモトキヨシ

３）

連携医療機関について

地域病診連携先となりうる総合病院が近くに充実しています。

■募集科目：耳鼻咽喉科・婦人科（女性クリニック）
１）	耳鼻咽喉科について
	診療圏調査結果も良好であり、とても適していると思われます。小児科・内科の先生方と連携もしっかり図れます。
２）	婦人科（女性クリニック）について
	ショッピングモールには、特に女性の来客が多く見込まれますので、子育てに悩む若い女性から、更年期などの幅広い女性の患者層が見込めます。また、今ニーズが高まっている、ピーリングやフォトフェイシャルなどの美容医療もお考えの先生に適していると思われます。

【診療圏調査】（１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ）
■診療圏内総人口	１次：24,146人
	２次：134,372人
■診療圏内競合施設（病院）	１次：0件
	２次：0件
■診療圏内競合施設（診療所）	１次：0件
	２次：10件
■診療圏内来院予想数	１次：127人
	２次：691人

■事業シミュレーション

※このシミュレーションはあくまでも下記設定とした場合の一例です。先生個々の支援内容により異なります。

【設定条件項目】

概要
診療科目	耳鼻咽喉科
延床面積	26坪
診療単価	3,200円
薬局	院外処方

運転準備資金
内装工事費	15,000
医療機器	20,000
初期費用	30,000
【合計】	65,000

資金調達
銀行借入	37,000
リース	18,000
自己資金	10,000
【合計】	65,000

【事業予測】

年数	1年目	2年目	3年目	4年目	5年目
推定患者数／日	50人	60人	70人	70人	70人
収入	31,680	50,688	59,136	59,136	59,136
支出	27,527	31,738	35,141	35,575	35,513
税引前利益（※）	4,153	18,950	23,995	23,561	23,623
損益分岐点	27,166	30,090	33,050	33,522	33,455

※税引前利益から税金を引いた「税引後利益」から生活資金や教育費、
借入金の元金返済、保険料等を捻出することになります。

（単位：千円）

総合メディカル株式会社
横浜支店　門司剛太

トレッサ横浜クリニックモールは、周辺住民だけでなく、モールの利用客や従業員など、幅広い層に対して早期に周知させることができ、多くの患者さんの確保が期待できます。
　さらに、クリニックモール内のクリニック間の連携により相乗効果も生まれ、患者サービスの向上につながることから、とても有望な医療モールであると思います。残り１区画となりましたが、開業に対する熱意と協調性のある先生方をお待ちしております。

よろしければ、アンケートにお答えください