開業したい
物件概要
4F平面図

3F平面図
武庫之荘ATSTビル概要
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目1番1
竣工時期 2007年8月 竣工済
入居時期 即入居可能
募集フロア 3階、4階テナント部分(スケルトン渡し)
総面積
3階 371.947m2
4階 318.047m2
募集科目 泌尿器科、内科、心療内科、皮膚科、
形成外科、耳鼻咽喉科
賃料(月額)
3階診療所D 530,000円(税込)/ 136.26m2(41.22坪)
4階診療所F 420,000円(税込)/ 104.62m2(31.65坪)
共益費 1,000円/坪
敷金
3階 6,500,000円
4階 5,500,000円
駐輪場 80台(共用)
2階平面図 1F平面図
〜賃料・敷金についてはご相談に応じます(詳細は面談にて)〜
所在地の特徴
武庫之荘ATSTビル 周辺地図
阪急武庫之荘駅前の好立地!
住宅地という環境にめぐまれた
人気のスポットです!
武庫之荘駅 駅前
武庫之荘駅 駅前
武庫之荘駅 バス停
武庫之荘駅 バス停
交通アクセス 阪急線三宮駅から18分、西宮北口駅から3分、梅田駅から13分。
各バス路線:武庫之荘駅下車すぐ。
環境 古くから住宅地として人気があり、駅前は銀行・書店・スーパーマーケット・コンビニエンスストアなど多数あり、賑わっています。
人口 1km圏内49,316人 2km圏内171,750人
周辺施設 都市銀行、地方銀行、信用金庫、スーパーマーケットなど
阪急電鉄路線図
診療圏調査
■環境について
○周辺人口
500m圏内 12,464人
1km圏内 49,316人
2km圏内 171,750人
古くからの住宅街で人口が多く、お子様からお年寄りまで年齢構成のバランスも良い点が特徴です。
              
■診療圏調査(一次診療圏内)
  泌尿器科 内 科 心療内科
診療圏内来院予想患者数 88人 294人 67人
診療圏内競合施設(診療所) 1件 14件 2件
■診療圏について
泌尿器科は、駅の南側に1件診療所があるのみで、周辺人口に対して最も不足している科目と思われます。
内科については、過疎地やニュータウンと異なり、幅広い世代が住んでいる地域ですので、今後も安定した来院が見込めます。また、同じ内科系での特に呼吸器科のクリニックが不足している地域です。
心療内科は、地域住民のこころのケアはもちろんのこと、伊丹市方面から通勤で駅を利用される会社員、学生などのニーズも高いと思われます。乗降客 約30,000人/日のメリットを存分に活かして頂きたい科目です。
■泌尿器科
1次 2次
診療圏領域 1km 2km
診療圏内総人口 49,316人 171,750人
診療圏内競合施設(病 院) 0件 5件
診療圏内競合施設(診療所) 1件 3件
診療圏内来院予想患者数 88人 327人
ポイント 商圏グラフ
■内科
1次 2次
診療圏領域 0.5km 1km
診療圏内総人口 12,464人 49,316人
診療圏内競合施設(病 院) 0件 0件
診療圏内競合施設(診療所) 14件 26件
診療圏内来院予想患者数 294人 1,206人
ポイント 商圏グラフ
■心療内科
1次 2次
診療圏領域 1km 2km
診療圏内総人口 49,316人 171,750人
診療圏内競合施設(病 院) 0件 0件
診療圏内競合施設(診療所) 2件 4件
診療圏内来院予想患者数 67人 240人
ポイント 商圏グラフ
事業シミュレーション
■事業シミュレーション
概 要
診療科目 内科
延床面積 41.22坪
診療単価 5,000円
家賃 520,000円
薬局 院外処方
運転準備資金
内装工事費 18,000
医療機器・備品 28,000
初期費用 32,000
合計 78,000
(千円)
資金調達
銀行借入 48,000
リース 25,000
自己資金 5,000
合計 78,000
(千円)
(10月オープン)
年 数 1年目(6ヶ月) 2年目 3年目 4年目 5年目
最低必要患者数(1日あたり) 20人 30人 40人 40人 40人
収入 6,600 39,600 52,800 52,800 52,800
支出 12,347 35,371 37,295 36,262 35,483
税引前利益 △5,747 4,229 15,505 16,538 17,317
損益分岐点 12,986 34,901 35,572 34,424 33,559
収入・支出・損益分岐点グラフ
オーナーのコメント

武庫之荘駅は尼崎市内にとどまらず伊丹市からの利用客も多く、
乗降客が増えているため増便のダイヤ改正が何度かありました。(平均乗客数30,078人/日)


駅周辺の環境は明治時代後半を起源とし、軽井沢や田園調布にも影響を与えたとされる
「阪神間モダニズム」の面影を残す古くからの高級住宅地であり、駅前は銀行・スーパーなど人の集まる施設が多数あります。


近年ではマンションも増えてベットタウンと呼ぶにふさわしい地区になりましたが、古くからお住まいの方々は年追うごとに、ご自分の健康や病気に対する関心が高まっている人も多いのではないかと思います。


ま た、一部報道されている通り、働き盛りの突然死・生活習慣病やその予備軍も全国的に増えているようですが、武庫之荘近隣でも例外ではないでしょう。武庫之 荘近隣はかかりつけ医のない若い世帯も多いようなので、しっかりとかかりつけ医を持って自覚症状が出る前に早期発見してもらえれば何よりだと思います。


このように地域住民の方々やプライベート・ビジネスで武庫之荘駅をご利用される方々に何か少しでも貢献できればと思い、新築ビルに医療ゾーンを設けました。
駅ロータリーに面した好立地で存分に先生方のお力を発揮して頂き、地域住民の健康を守って下されば幸いです。

当社担当者のコメント
総合メディカル株式会社 神戸支店 柴田英治
総合メディカル株式会社
神戸支店 柴田英治

武 庫之荘は古くからの住宅地で、今では神戸市三宮と大阪市梅田の両方のベッドタウンとして幅広い世代に支持されています。1km圏内の人口は49,316人 と多く、地域の中心となる駅前には銀行・不動産会社・スーパーマーケットなどが多数ひしめいている事からも武庫之荘の人気ぶりが伺えます。


ビルの所在地は毎日30,000人以上が利用する駅前ロータリーの1等地なので認知度抜群です。
近隣には200床以上の大型病院が多く、医療連携の面から見ても好立地だと言えます。
ビル設計も天井高を通常よりも高くしているので、開放感あふれるゆったりとした空間を患者様に提供できます。


地域のかかりつけ医として、または立地を最大限に活かし専門性を強めたクリニックとしても開業できる好立地です。少しでもご興味のある方のお問い合わせをお待ちしています。

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