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大阪府で開業をお考えの先生へ　内科・整形外科・泌尿器科・皮膚科・耳鼻科・小児科・眼科

■物件概要

物件名	上野芝クリニックモール（仮称）
所在地	大阪府堺市西区上野芝3丁目
竣工予定	平成20年8月
面積	１Ｆ：43.37坪２Ｆ：51.17坪・32.38坪３Ｆ：21.26坪・36.82坪・33.63坪
募集科目	内科・整形外科・泌尿器科・皮膚科・耳鼻科・小児科・眼科
月額賃料	予定額　坪9,800円～12,000円（共益費込み）
駐車場	4台（敷地外で提携駐車場10台確保済。現在、増台交渉中。）
契約形態	賃貸

■１Ｆ平面図

■２Ｆ平面図

■３Ｆ平面図

■アクセス

【診療圏調査】（１次：０.５ｋｍ　２次：１ｋｍ）
■診療圏内総人口	１次：8,747人
	２次：31,202人
■診療圏内競合施設（病院）	１次：0件
	２次：2件
■診療圏内競合施設（診療所）	１次：3件
	２次：7件
■診療圏内来院予想数	１次：257人
	２次：940人

【診療圏調査】（１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ）
■診療圏内総人口	１次：31,202人
	２次：108,061人
■診療圏内競合施設（病院）	１次：1件
	２次：7件
■診療圏内競合施設（診療所）	１次：2件
	２次：11件
■診療圏内来院予想数	１次：305人
	２次：1,044人

【診療圏調査】（１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ）
■診療圏内総人口	１次：31,202人
	２次：108,061人
■診療圏内競合施設（病院）	１次：0件
	２次：2件
■診療圏内競合施設（診療所）	１次：0件
	２次：2件
■診療圏内来院予想数	１次：78人
	２次：269人

【診療圏調査】（１次：１ｋｍ　２次：２ｋｍ）
■診療圏内総人口	１次：31,202人
	２次：108,061人
■診療圏内競合施設（病院）	１次：1件
	２次：3件
■診療圏内競合施設（診療所）	１次：1件
	２次：5件
■診療圏内来院予想数	１次：298人
	２次：1,024人

※他科目の診療圏調査につきましては、別途お問い合わせ下さい。

※このシミュレーションはあくまでも下記設定とした場合の一例です。先生個々の支援内容により異なります。

【設定条件項目】

概要
診療科目	内科
延床面積	43.37坪
診療単価	5,500円
家賃	11,000円／坪
薬局	院外処方

運転準備資金（千円）
内装工事費	20,000
医療機器	20,000
初期費用・運転資金	30,000
【合計】	70,000

資金調達（千円）
銀行借入	40,000
リース	20,000
自己資金	10,000
【合計】	70,000

【事業予測】

年数	1年目	2年目	3年目	4年目	5年目
推定患者数／日	30人	38人	50人	50人	50人
収入	10,395	51,975	69,300	69,300	69,300
支出	12,756	35,342	38,224	37,653	37,149
税引前利益（※）	-2,361	16,633	31,076	31,647	32,151
損益分岐点	12,961	33,895	35,522	34,901	34,353

※生活資金や教育費、借入金の元金返済、保険料等を加味した資金繰表
は別途サンプルがありますので、お問合せください。

総合メディカル株式会社
大阪支店　西嶌俊樹

当地上野芝周辺は古くからの住宅街で周辺人口も多く、駅南側のエリアは向ヶ丘とばれる高級住宅地、駅近くには大型マンションや地元密着のスーパーもあり、当物件の立地は駅への往来も含め認知されやすい立地です。
近隣には連携可能な開放型病院も有り、非常に開業適地でありながら、現在までは医療テナント向け物件があまりなかった為、競合医療機関も少なく、開業地として魅力的な条件が備わった物件です。

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